2月份開局以來，西安房地產(chǎn)市場明顯熱鬧了，走進售樓部的購房者明顯多了起來。
在目前西安市兩個主力銷售區(qū)域高新區(qū)和港務(wù)區(qū)，記者在售樓部甚至感受到了擁擠的狀態(tài)。上周末，高新區(qū)CID板塊內(nèi)的龍湖青云闕、碧桂園云墅、天地源棠樾坊等主力銷售項目售樓部人頭攢動，每天接待的購房者有150組左右，個別項目突破200組，這比之前的到訪量有四成以上的提升。置業(yè)顧問表示，明顯感受到了人氣上升和購房者置業(yè)意愿更加強烈。碧桂園置業(yè)顧問介紹，周內(nèi)每天有40組左右、周末100多組的客戶來項目咨詢，和春節(jié)前的情況相比有明顯上漲。
軟件新城也是購房者關(guān)注的區(qū)域，區(qū)域內(nèi)的保利天匯項目在上周末也迎來了春節(jié)后客戶到訪的第一個小高潮，上周末每天的接待量達到了200組左右。同板塊的高新金茂悅園項目，上周內(nèi)共計有300多組購房者到訪咨詢，環(huán)比上漲近四成。
隨著一眾名校簽約港務(wù)區(qū)，該區(qū)域內(nèi)樓盤也因教育配套的加持迎來利好。位于港務(wù)區(qū)的金地玖峯悅雖然在上周沒有在售房源，但是每天到訪人數(shù)還是有約150組，比之前的每天30組高出了很多。同板塊的華潤置地·港悅城、保利·錦上等項目到訪量也不相上下。
熱點區(qū)域之外，記者也發(fā)現(xiàn)主城項目關(guān)注度有一定升高。萬科·東望項目在上周末人氣達到頂峰，每日約200組購房者咨詢，同板塊的龍湖云璟項目到訪也比之前增加了兩成。位于未央?yún)^(qū)的綠地海珀未泱項目價格已經(jīng)公示，但還未開始線上登記，現(xiàn)在每天的咨詢量也有50組左右。
值得關(guān)注的是，記者在咨詢外圍區(qū)域時了解到，比如高陵、秦漢新城、灃西新城等，目前在售的項目，上客量并未達到理想，與之前差別并不是很大。
新房成交
成交量上揚
高總價豪宅成交亮眼
如果說到訪量反映市場熱度，那么成交量直接表明市場的需求。近期，樓盤的成交量隨著到訪量的推高，也有了上揚。
從成交數(shù)據(jù)來看，高新CID板塊的天地源棠樾坊在上周成交了24套，該項目在售6號樓樓王位置，戶型面積有113㎡、127㎡，成交價格24000-24800元/；龍湖青云闕項目僅周末兩天就成交了30套，相交之前增長了四成。熱點板塊的成交表現(xiàn)稱得上行業(yè)的風向標，但是其他區(qū)域的數(shù)據(jù)也不容忽視，
位于青龍寺附近的金泰·唐618目前在售目前戶型有205㎡、225㎡、264㎡三個戶型，毛坯均價28500元/平方米，該項目成交金額僅上周一周時間就達到了約1.5億；位于曲江新區(qū)的星河灣·星睿公寓產(chǎn)品上周成交4套，單套價值約2000萬。大明宮板塊的中�！ら_元壹號紫宸、大明宮金茂府等高總價的改善項目，成交量也都有上漲。
春節(jié)假期后，西安樓市有了明顯回暖，尤其從上周開始，在上周末人氣暴漲達到了頂峰。
二手房
2月上旬成交2427套
業(yè)務(wù)辦理量漲七成
貝殼數(shù)據(jù)顯示，進入2月份，西安二手房市場成交量連日遞增，上周六單日成交375套房源，創(chuàng)下新高。2月1日-11日，西安二手房市場成交了2427套，相當于日均約220套，月成交約6160套，比1月網(wǎng)簽數(shù)量高了約1000套，而從日開單走勢來看，成交有上漲趨勢。根據(jù)最新的官方二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，1月份西安住宅網(wǎng)簽備案面積51.10萬平方米(5148套)，環(huán)比增長3.42%，二手房網(wǎng)簽數(shù)量實現(xiàn)了四連漲。
西大街二手房交易中心工作人員表示，最近辦理二手房過戶的人群，明顯比春節(jié)前多了差不多七成。二手房門店的工作人員趙琦也表示，每天都是忙著給客戶辦理過戶手續(xù)，有時候一大早就得去排隊。她說，現(xiàn)在客戶帶客量也明顯增多，學校、交通還是購房者首要考慮條件。
記者查詢了諸葛找房，目前西安市場平均掛牌價格為17500元/㎡，比上個月上漲了3.04%，從上新房源數(shù)據(jù)來看，僅2月16日當天就有新上房源6608套，比前一天上漲6.56%。從掛牌區(qū)域來看，排在前面的區(qū)域有，未央?yún)^(qū)掛牌量約36364套，占全城二手房房源16.04%；高新區(qū)掛牌量約36054套，占全城二手房房源15.9%，其次是高新區(qū)，掛牌量約23217套，占全城二手房房源10.24%。
租賃市場
成交對比去年同期上漲一倍
今年不光二手房回暖了，租房市場也比往年更熱鬧一些。
記者最近走訪了一些中介門店，發(fā)現(xiàn)租賃市場也出現(xiàn)了不同程度的上漲�！吧峡土亢统山涣慷疾诲e，一周至少成交十幾套。”瑪雅房屋草場坡店的工作人員說，“往年過完年租房子的人會多一些，但是今年明顯更多，我們門店最近的租賃成交，比去年同期能高出一倍左右。”
德佑高新科技路西口門店的工作人員也表示，近期租房的帶看量、客戶線上瀏覽量、簽約中心約談量都比去年同期多，但是具體數(shù)字還未統(tǒng)計�！白赓U成交的主要是60-100㎡以內(nèi)的一室和兩室房源。”經(jīng)紀人趙女士說。
除了上客量和成交量火熱，租金也有不同程度的上漲�！澳壳耙皇业膬r格在2000元左右，比去年普遍有上漲，能漲100-200元不等。”瑪雅房屋草場坡店店長李周生分析認為，隨著疫情因素逐步消解，以及節(jié)后“返工季”的到來，需求逐漸回升導致近期租房市場在量、價方面都有明顯的上漲，租賃市場或?qū)^續(xù)回暖。
全國超六成城市租金上漲
租金上漲的不光是西安，全國都有不同程度的上漲。邁點研究院的數(shù)據(jù)顯示，1月整體租賃市場活躍度明顯回升，全國20城租賃房源租金52.39元/月/㎡，環(huán)比上升1.2%。同比2022年1月，一線、新一線城市均恢復(fù)到去年同期水平。從租金的數(shù)據(jù)來看，西安的租金為39.93元每平方米每月，環(huán)比上漲了2.31%，以此計算的話，50㎡的單身公寓，每月租金約為2000元。與目前西安大部分區(qū)域的租金水平基本一致。
除了中介方的散戶租賃，公寓租賃項目數(shù)據(jù)上漲也比較明顯。記者從西安部分長租公寓項目了解到，近期的租賃咨詢也上漲較多。根據(jù)克而瑞租售調(diào)研數(shù)據(jù)，已渡過爬坡期、出租率超85%的公寓租賃項目，節(jié)后出租率普遍提升3%-5%，而項目開業(yè)不久、出租率不超50%的項目，節(jié)后出租率提升10%-20%。一線城市集中公寓出租率開始出現(xiàn)明顯回升，部分新開業(yè)項目出租率甚至提升了20%以上。從租金漲跌城市數(shù)量來看，重點55城中，有35城1月租金環(huán)比上漲，占比超六成，同比上漲的城市數(shù)量也達到了三成以上。
克而瑞機構(gòu)認為，目前來看，春節(jié)后的傳統(tǒng)招聘潮尚未到來，根據(jù)調(diào)研來看，目前租客端存在不少因租金上漲而換租的情況，結(jié)合企業(yè)端出租率明顯提升來看，租賃市場活躍度正在提升，預(yù)計2月份一線城市及部分重點二線城市租賃市場將率先逐步回暖，隨著短期旺季結(jié)束，重點城市房租也將小幅波動趨于平穩(wěn)。 記者 張毅 杜蒙 黨蘭
責任編輯：楊英琦
