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六大銀行明起實施存量房貸利率調(diào)整新機制
2024年10月31日 10:25 央視新聞客戶端

  不必再等一年 六大銀行明起實施存量房貸利率調(diào)整新機制

  工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、郵儲銀行六大商業(yè)銀行今天(31日)發(fā)布公告,將從明天(11月1日)起,陸續(xù)對商業(yè)性個人住房貸款利率實行新的定價機制。這也意味著中國人民銀行一個月前發(fā)布的完善商業(yè)性個人住房貸款利率定價機制要求,即將正式落地。

  根據(jù)公告,對于以浮動利率,也就是貸款市場報價利率(LPR)加減點報價的存量個人房貸,當(dāng)它的利率加點值高于全國新發(fā)放個人房貸利率平均加點值30個基點時,借款人可以向銀行申請調(diào)整房貸利率LPR加點值,調(diào)整后的加點為全國新發(fā)放個人房貸利率平均加點值加30個基點。全國新發(fā)放個人房貸利率平均加點值為人民銀行最新發(fā)布的全國新發(fā)放個人房貸加權(quán)平均利率減去對應(yīng)季度五年期以上lpr均值。如果所在地區(qū)有個人房貸利率政策下限,則最終加點值不能低于所在城市房貸利率加點政策下限。

  另外,對于此前不少貸款人認(rèn)為房貸利率重定價周期統(tǒng)一為一年,不能及時反映市場供需變化,容易造成新老房貸利差過大等情況,六大銀行的公告明確取消了房貸利率重定價周期最短為一年的限制。貸款人可以隨時向銀行提出將重定價周期調(diào)整為三個月或六個月,當(dāng)然還可以保持為一年。需要注意的是,在整個還款周期里,房貸利率重定價周期只能調(diào)整一次。這也意味著,如果貸款人認(rèn)為未來貸款利率將下行,那么將房貸利率重定價周期調(diào)整為三個月,就可能更早地享受到貸款市場報價利率(LPR)下調(diào)帶來的優(yōu)惠;如果貸款人認(rèn)為未來貸款利率將上漲,那么將房貸利率重定價周期保持為一年,自己的房貸利率跟隨貸款市場報價利率(LPR)上漲就可能會更晚一些。

  此前,中國人民銀行9月底發(fā)布公告,為更好地體現(xiàn)市場供求變化,維護(hù)借貸雙方的合法權(quán)益,將從11月1日起,完善商業(yè)性個人住房貸款利率定價機制。完善的重點一個是浮動利率商業(yè)性個人住房貸款與全國新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率偏離達(dá)到一定幅度時,借款人可與銀行協(xié)商變更房貸利率在LPR基礎(chǔ)上的加點幅度。而另一個重點就是取消房貸利率重定價周期最短為一年的限制。

  據(jù)記者了解,除了六大商業(yè)銀行之外,其它商業(yè)銀行近期也將陸續(xù)發(fā)布公告,明確新的個人房貸利率定價機制。商業(yè)性個人住房貸款利率實行新的定價機制以后,人民銀行將不再統(tǒng)一調(diào)整存量房貸利率。

  (央視新聞客戶端 總臺央視記者 王雷)

責(zé)任編輯:王雨蜻

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