“不用提前還清銀行貸款，房子就順利過戶了，真是省錢又省心！”5月9日，市民楊女士在未還清銀行按揭貸款的情況下，通過“帶押過戶”的方式完成了二手房轉(zhuǎn)移登記，順利出售了自有住房。這是西安高新區(qū)首例不動產(chǎn)“帶押過戶”業(yè)務(wù)，標(biāo)志著該項(xiàng)便民服務(wù)新舉措在西安高新區(qū)正式落地實(shí)施。

　　不動產(chǎn)“帶押過戶”是指在已抵押的不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，無須還清原貸款、注銷抵押登記，買賣雙方即可完成過戶、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù)。2023年3月，自然資源部聯(lián)合中國銀保監(jiān)會印發(fā)《關(guān)于協(xié)同做好不動產(chǎn)“帶押過戶”便民利企服務(wù)的通知》，為開展不動產(chǎn)“帶押過戶”提出了工作思路和方向。

　　為持續(xù)優(yōu)化不動產(chǎn)登記營商環(huán)境，進(jìn)一步便利企業(yè)群眾辦事，在西安市不動產(chǎn)登記中心的支持指導(dǎo)下，西安高新區(qū)不動產(chǎn)登記大廳多方聯(lián)動、主動作為，通過深化登記金融合作、重構(gòu)業(yè)務(wù)流程、優(yōu)化服務(wù)模式，實(shí)現(xiàn)了二手房轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記及變更登記合并辦理，成功打通了“帶押過戶”的“最后一公里”。不動產(chǎn)“帶押過戶”進(jìn)一步降低了房屋交易風(fēng)險(xiǎn)和成本，維護(hù)了交易各方當(dāng)事人的合法權(quán)益，為二手房市場提供了更方便、更快捷、更高效的交易模式。

　　西安高新區(qū)不動產(chǎn)登記大廳提醒相關(guān)企業(yè)群眾：“帶押過戶”主要適用于在銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)存在未結(jié)清的按揭貸款，且按揭貸款當(dāng)前無逾期；辦理時(shí)買賣雙方須攜帶不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表、不動產(chǎn)抵押登記申請表、身份證、不動產(chǎn)權(quán)證、買賣契約等相關(guān)材料；受理窗口為大廳6-9號窗口，辦理時(shí)間為工作日上午9：00-12：00，下午13：00-17：00，業(yè)務(wù)咨詢電話為029-89388919/89388891；不動產(chǎn)“帶押過戶”從受理之日起2個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。

　　改革不止步，服務(wù)無止境。下一步，高新區(qū)不動產(chǎn)登記大廳將持續(xù)優(yōu)化不動產(chǎn)“帶押過戶”辦理流程，加快實(shí)現(xiàn)不動產(chǎn)“帶押過戶”常態(tài)化，讓改革發(fā)展成果切實(shí)惠及更多群體，讓企業(yè)群眾擁有更多的獲得感和幸福感。(通訊員 于秋瑾 魯維)

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